Baufinanzierung

Ein Haus bauen, einen Baum pflanzen und ein Kind zeugen, gehört zu den Lebenswünschen des Mannes. Seit der Finanzkrise im Jahre 2008 sind die Immobilienpreise drastisch angestiegen, daher ist ein Haus bauen für manchen Bürger oft ein finanzieller Kraftakt. Die Baufinanzierungszinsen sind seit einiger Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau, aber eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, wird sehr schwierig sein. Zur Baufinanzierung einer Immobilie sind mehrere Möglichkeiten geboten.

Hausbau, Planung und Finanzierung

Eine Immobilie kann zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Steuerersparnis erworben werden. Viele Bauherren würden gerne die Träume vom eigenen Haus ohne Eigenkapital verwirklichen. Eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, wird mit Sicherheit ein schwieriges Unterfangen. Zum Bau einer Immobilie ist eine absolut sichere Finanzierung notwendig. In die Finanzierung muss der Betrag zum Kauf, und evtl. die Erschließung des Grundstücks, den Hausbau und die Nebenkosten, wie Architektenhonorar, Notar, Grunderwerbssteuer etc. einkalkuliert werden. Ein konventioneller Weg zur Baufinanzierung ist das Ansparen von Eigenkapital bei einer Bausparkasse. Eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, wäre damit nicht notwendig. Wenn mindestens 20% der Baufinanzierungssumme angespart sind, können die 80% der Bausumme über einen günstigen Bausparkredit aufgenommen werden. Die Zinsen sind in der Regel bei Bausparkassen auch marktgerecht, aber die Tilgung ist relativ hoch. Das hat den Vorteil, dass das Darlehen früh zurückgezahlt ist. Eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, ist unter bestimmten Voraussetzungen auch möglich. Wenn das nötige Eigenkapital von mindestens 20% bis 40% der Bausumme nicht vorhanden ist, kann einer Vollfinanzierung der Bausumme bei dem Nachweis von pfändbaren Sicherheiten durch die Bank zugestimmt werden. Eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, könnte auch Möglich sein, wenn der Kreditnehmer einen Bürgen nennen kann, der bei Liquiditätsschwierigkeiten für die Kreditsumme bürgt. Eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, hängt auch von der Bausumme ab. Wenn ein Kreditnehmer im festen Arbeitsverhältnis mit sicherem Einkommen steht und die berechnete monatliche Belastung durch Zins und Tilgung nicht 40% des verfügbaren monatlichen Einkommens umfasst, wird er sicher eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden.

Hausbau, Finanzierungslaufzeit

Eine günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital finden, hilft vielen Hausbauern den Wunsch nach der eigenen Immobilie zu erfüllen. Es muss aber im Auge behalten werden, dass sich die günstigen Konditionen nach Beendigung der Laufzeit für die Zinsfestschreibung, die 5, 10 oder 15 Jahre betragen kann, drastisch verschlechtern können. Dies könnte zu einer Belastung für Zins und Tilgung führen, die dann vom Schuldner nicht mehr bedient werden kann. Eine Finanzierung mit genügend Eigenkapital ist einer Finanzierung ohne Eigenkapital vorzuziehen.