Was steckt hinter dem Begriff Property-Management?
Das Wort Property kommt aus dem Englischen und bedeutet Eigentum. Der Begriff Property-Management beinhaltet alle Services rund um die Immobilie. Dazu gehören die Verwaltung, die Werterhaltung, die Erhaltung der Rentabilität, die Instandhaltung, Reinigung und Betreuung.
Auch das Finanzmanagement gehört zum Property-Management als kaufmännischer Service. Der kaufmännische Bereich deckt zudem die finanziellen Aspekte der Immobilienverwaltung ab, wozu das Finanz-Reporting, die Budgetierung, das Mietvertragsmanagement und die Buchhaltung gehören. Neben dem kaufmännischen Bereich erstreckt sich Property-Management in technische Bereiche. Einige sind oben bereits erwähnt, Modernisierung ist ein weiterer wesentlicher technischer Teil des Managements.
All das – und wie wir sehen werden noch mehr – vereint sich im Begriff Property-Management. Die Bewältigung dieser herausfordernden Aufgaben übernehmen gerade bei größeren Immobilien Property-Management-Unternehmen.
Die Vorteile von Property-Management
Werden Verwaltungsaufgaben an Fachleute ausgelagert, sparen sich die Eigentümer erheblichen Stress und können ihre Zeit und Ressourcen anderweitig optimal einsetzen.
Property-Manager sind, was rechtliche Aspekte betrifft, immer up to date. So können aktuelle Regelungen, Gesetze und Vorschriften eingehalten werden, was rechtliche Risiken erheblich heruntersetzt, beispielsweise in Bezug auf Bußgelder.
Mit der regelmäßigen Wartung, Verwaltung und Instandhaltung bleibt der Wert einer Immobilie erhalten bzw. kann dieser steigen. Mit einem professionellen Property-Management können Kosten gespart und zeitgleich Einnahmen gesteigert werden.
Die Erfahrung und Fachkenntnisse von Property-Manager sind bei der Mediation zwischen Mieter und Vermieter von großem Nutzen. Probleme können schnell erkannt, Konflikte friedlich und zufriedenstellend gelegt werden. Finanzielle Folgeverluste lassen sich damit reduzieren. Eigentümer können sich voll und ganz auf die Fachleute des Property-Managements verlassen und Angelegenheiten wie Mietvertragsabschluss, Mietanpassungen und Zahlungsverzug beruhigt abgeben.
Property-Management bedeutet noch mehr
Die Dienstleitungen des Property-Managements kann aber noch mehr umfassen. So begleiten die Profis beim Kauf bzw. bei der Investition in einer Immobilie in allen Phasen. Die Diskretion und sichere Abwicklung aller Transaktionen sind gewährleistet. Zusammen mit dem Investor werden Strategien erarbeitet, Märkte analysiert und Businesspläne entwickelt.
Mit dem Asset-Management tragen die Property-Manager zur nachhaltigen Wertsteigerung einer Immobilie bei. Dazu gehören Aufgaben wie, Dienstleistercontrolling, Rechtsfallmanagement, Implementierung von Vermietungsstrategien, Entwicklung und Durchführung von Marketingkonzepten und vieles weitere mehr.
Property Manager können bereits vor dem Bau einer Immobilie für Kunden aktiv werden. Vor dem Bau einer Immobilie müssen baulichen und technischen Anforderungen entsprochen werden, die sich immer komplexer zeigen. Daher übernehmen Property-Manager auch das Bauprojekt-Management und die Projektsteuerung. Die enge Zusammenarbeit mit Planern, Architekten und Kommunen steht bei diesen Services im Mittelpunkt. Das Team der Property-Manager entwickelt Konzepte, führt Bestandsaufnahmen durch, berät und bewertet.
Fassen wir zusammen und halten wir fest, dass Property-Management komplex, vielseitig und weitreichend ist. Von A wie Architekt über R wie Rasenmähen bis Z wie Zahlungsverzug übernehmen professionelle Property-Management-Unternehmen die Arbeit und entlasten dadurch Eigentümer. Property-Manager verfügen über langjähriger Erfahrung und agieren mit einem Netzwerk an Fachleuten. Wer eine Immobilie bauen oder kaufen möchte bzw. bereits besitzt, profitiert auf verschiedensten Ebenen von den Leistungen des Property-Managements. Hausbesitzer und Investoren können sich um andere Sachen kümmern, denn deren Immobilie ist mit einem Property-Manager in sicheren Händen.
(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)